【建筑技术】优秀户型的几个要点

我们不带项目名称的梳理一下优秀户型的几个要点:

一、专业技术层面

1. 面宽进深尺寸合理:面宽与进深的尺寸比介于1.5:1为宜。

根据《住宅建筑模数协调标准》,面宽参数采用如下参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

进深过大,影响采光;进深偏小,面宽过大,不利于保温;比较方正的户型可以保障采光通风与保温的平衡。

2. 分区合理:动静分区、干湿分区、公私分区。

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等;

静区:卧室、书房、主卫等。

公私分区是公共区域和私密区域要在视觉上有一定的遮挡。比如入户门处的玄关需遮挡户外和户内,避免一览无余;客厅、餐厅与卧室要有视觉上的遮挡等。

3. 通透性良好:通风和采光性能良好。

首先,户型要有良好的进深比;其次,户型最好有两面可以采光和通风;第三,相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差;第四,尽量避免暗卫。

4. 动线合理:居住动线、家务动线、来客动线。

动线指人在户内的活动路线,动线是否流畅将影响人们进行各项活动时能否进行良好转换。好的动线提升小户型利用率,而不好的动线则使大户型“大而无当”,浪费空间。

5. 尺寸合理:空间尺寸合理。

一般户型尺寸:客厅面宽一般不宜小于3.6米;主卧一般3.3米 x 3.6米,3.6米 x 3.9米或3.9米 x 4.2米,不宜小于3.0米 x 3.3米;次卧一般为3.0米 x 3.3米,3.3米 x 3.6米;书房可以比次卧小一些,面积6~10㎡;厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米;卫生间一般4平米左右,尺寸为2米 x 2米,1.8米 x 2.2米。

二、技术、市场、经营等综合层面

1. 符合市场

高房价地区,户型要精益求精,尺度、空间、功能、使用等要合理齐全;房价不高的地区,户型要舒适;适应多子女家庭,房型要有新变化。

2. 精进专业

技术创新,空间、功能、使用、时空要统筹规划,使用功能要齐全,好户型要有好风景、将景观价值最佳化等。

综上,所谓“好户型”,需面积合理,尺度恰当,功能齐全,使用方便,阳光充足,景观优美,大气敞亮。

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